青埔買房推薦中壢買  中山買屋 / 中山買房 - 青埔買房買屋捷運中山國小站低總美裝電梯2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：97.64 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇宮大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.78 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：3.94 坪
土地面積：1.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中山區皇宮大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北市核心中山區，鄰近捷運中山國小站及新生公園，生活機能完善。 2. 總價親民：在市中心擁有電梯大樓且不含車位的情況下，總價約一千五百萬，對於首購族或投資客門檻較低。 3. 基本設施更新：宣稱水電管線已更新，且有 24 小時保全管理，居住安全性與便利性有基礎保障。 4. 格局適合單身/新婚：15 坪左右的小坪數，兩房設計對於人口少的家庭或投資出租具有較高靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 48 年樓齡，隨著時間推移，公共設施老舊風險增加，可能影響日後轉手流動性。 2. 坪數較小：總坪數僅約 15 坪多，若為一般家庭居住會顯擁擠，缺乏彈性空間。 3. 無車位：市中心精華區周邊停車極度困難，而此屋不含車位，對有车族群不便。 4. 管理費偏低疑點：每月 720 元管理费在電梯大樓中屬極低水準，可能暗示公共基金提撥不足，後續大修需留意。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近學校、捷運與公園，租賃需求穩定，適合投資出租，潛在報酬率尚可。 2. 地段保值性強：市中心稀缺土地難得，即便屋齡增加，核心區價值通常較邊緣區域更具韌性。 3. 裝修空間：若買家對裝潢有特定喜好，可考慮在保留基本機能下進行微調，提升居住質感或租值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高樓齡物件可能面臨銀行評估價格較低、貸款年限縮短或成數受限的問題，影響資金規劃。 2. 重建與危老疑慮：舊大樓若未列為都更範圍，未來修復成本高，且建物安全性隨時間遞減。 3. 市場流動性挑戰：小坪數舊大樓在房市上漲期可能不如新案受青睞，若遇市場冷卻，脫手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，需謹慎評估貸款條件

此物件對於「預算有限但堅持市中心生活」的首購族、單身貴族或單純投資收租者而言，具有顯著的吸引力。其最大的賣點在於以較低的總價進入中山區核心地段，並享有電梯與保全便利的生活品質。

然而，屋齡 48 年是不容忽視的因素。買家在決定前務必確認銀行對該建築的貸款成數與年限評估，以免資金規劃失誤。此外，鑑於管理費偏低，建議詢問社區公設維護狀況及是否有長期修繕基金提撥計畫，以確保後續居住安全。若您對居住空間需求不大、不需車位，且能接受舊屋的可能維修成本，這是一筆具備地段價值的標的；反之，若追求較長遠的住家品質或家庭發展需求，則建議繼續尋找新成屋或次新大樓。

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